ハードマネーコマーシャル·モーゲージ·ローンをお探しですか？ここでは、あなたが承認を得るために必要な情報を

個人的に資金を提供し、頻繁に呼ばれる "ハードマネー"商業用不動産ローンは、個人所有の融資会社や裕福な個人によって書かれた株式ベースのローンがあります。融資承認プロセスは、従来の制度的資金融資に比べてストレートフォワードはかなりあるが、民間金融機関だけで銀行が行うように基準や融資のパラメータを貸しています。承認を確保し、取引が資金を取得するには、ハードお金貸し手が融資要求で参照する必要があるかを理解する必要があります。

株式

民間の商業用不動産ローンは、本質的にエクイティローンです。ハードマネー会社が資金調達のために考慮されるためには、建物またはプロジェクトは、重要な持分を持っている必要があります。土地情報は、通常、60パーセントLTV以下で行われます。建物は、資産の質とその所得生産に応じて最大70％LTVの申し出を受けることができます。

大規模なダウン支払および/または第二多額の住宅ローンは、頻繁に、一般的に低LTVを持つ第1位置にいるに固執し、民間金融機関で必要とされる。

現金

今日の厳しい信用環境では、それは100％賄われている取引に参加する貸し手を依頼するのが妥当ではありません。かかわらず、プロパティの "ソフト·エクイティ"の量の、ほぼ全員、さらにハードお金の人々は、借り手がかなりの "ハード·エクイティ"（現金）の株式を持っていることを求めている。ほとんどの民間金融機関は、原則として借り手が少なくとも10％の現金投資を探しています。彼らは単に彼らのクライアントは、取引が南になった場合失うものは何かを持っていると主張します。

終了する

ハードマネーローンは短期借入金になる傾向があります。 6から36ヶ月が標​​準です。彼らは住宅ローンのためにあなたを承認する前に、彼らはあなたの融資が成熟するときにそれらを返済しようとする方法を正確に知りたくなるでしょう。あなたの計画が財産を売却する場合は、それが市場だ証明と買い手を見つけるための健全な戦略を持っている必要があります。あなたは従来の住宅ローンと民間ローンの借り換えをするつもりであれば、時が来れば、プロジェクトが対象となりますことを証明する必要があります。

簡単に、簡単ではありません

民間商業抵当貸付プロセスは単純なプロセスですが、それはそれは取引が行われ得るのは簡単だという意味ではありません。プロジェクトは、株式のまともな金額を持っている必要があり、現金投資がすべての借り手の要求されます、それは出口の計画がうまく考えられていることが不可欠です。...